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Mario Fuchs
13. Mai 2025
8 Min.

Boden sanieren im Altbau

Wer einen Altbau besitzt oder renoviert, kennt das Problem: Der alte Boden knarrt, schwingt oder ist schlichtweg uneben. In diesem Ratgeber zeigen wir dir, wie du deinen Altbau Boden sanieren kannst – von der Untergrundprüfung bis zum fertigen Belag. Wir erklären, wie du den Boden im Altbau ausgleichst, wann eine Unterkonstruktion sinnvoll ist und wie du mit Dämmung, Schalldämmung und Abdichtung langfristig Wohnkomfort schaffst.

Boden sanieren im Altbau – was ist zu beachten?

Bei der Sanierung von Altbau-Böden steht an erster Stelle die sorgfältige Bestandsaufnahme. Ist der Boden tragfähig? Gibt es schadhafte Dielen, Risse im Estrich oder Hohlstellen? Wie stark ist die Schwingung des Bodens im Altbau? Wird der Boden nicht ausreichend vorbereitet, drohen spätere Probleme wie Knarzen, Setzungen oder ein unzureichender Schallschutz.

Ein ganzheitlicher Aufbau berücksichtigt:

den Zustand der Unterkonstruktion
den gewünschten Belag (z. B. Parkett, Vinyl oder Designboden)
notwendige Maßnahmen wie Boden abdichten, dämmen oder ausgleichen

Wann muss ausgeglichen werden ?

Ein ebener Untergrund ist die Grundvoraussetzung für eine stabile und langlebige Bodenverlegung. Doch gerade im Altbau entsprechen die vorhandenen Böden selten den heutigen Normen. Die DIN 18202 definiert zulässige Toleranzen für Ebenheit – sobald Unebenheiten über 3 mm auf einem Meter Länge hinausgehen, sollte der Boden fachgerecht ausgeglichen werden.

Ein Ausgleich ist nötig, wenn:

du starre Bodenbeläge wie Parkett oder Laminat verlegen möchtest,
du unterschiedliche Bodenhöhen anpassen musst (z. B. an Türzargen, Schwellen oder angrenzende Räume),
Unebenheiten bereits beim Begehen spürbar oder sichtbar sind (Wellen, Senken),
der Untergrund aus Mischmaterialien besteht und einheitlich nivelliert werden soll

Welche Verlegearten sind im Altbau zu empfehlen?

Nicht jede Verlegeart ist für Altbauten geeignet. Die wichtigsten Varianten:

Schwimmend verlegen (z. B. Klicksysteme): schnell, flexibel, ideal bei Mischuntergründen
Verkleben: besonders bei Parkett, für mehr Stabilität und bessere Schallwerte
Verschrauben/vernageln: eher bei Massivholzdielen auf Holzunterbau

Wichtig: Immer die Bewegungsfugen berücksichtigen und die Verlegeanleitung des Herstellers beachten.

Boden ausgleichen im Altbau – mit und ohne Ausgleichsmasse

In einem Altbau sind Unebenheiten im Boden eher die Regel als die Ausnahme. Vor allem bei Holzbalkendecken, alten Estrichen oder Übergängen zwischen verschiedenen Räumen gibt es Höhenunterschiede und Schwankungen. Diese sollten unbedingt vor der Verlegung eines neuen Bodenbelags ausgeglichen werden, um spätere Schäden, Schwingungen oder Knarzgeräusche zu vermeiden.

Boden ausgleichen mit Ausgleichsmasse

Wenn der Untergrund aus Beton oder Estrich besteht, lässt sich die Fläche sehr gut mit selbstverlaufender Nivelliermasse (z. B. zementgebundene Spachtelmasse) egalisieren. So funktioniert es Schritt für Schritt:

Reinigung & Prüfung: Entferne Staub, Öl, Leimreste oder lose Schichten. Prüfe, ob der Estrich tragfähig und trocken ist.
Grundierung auftragen: Je nach Saugverhalten des Untergrunds mit Tiefgrund oder Haftgrund grundieren. Dadurch wird die Verbindung zur Ausgleichsmasse verbessert.
Randdämmstreifen setzen: Diese verhindern Schallbrücken und geben der Ausgleichsmasse Raum zum Arbeiten.
Nivelliermasse anmischen & auftragen: Die Masse wird mit Wasser angerührt und gleichmäßig mit Glättkelle, Rakel oder Zahnspachtel verteilt. Sie verläuft von selbst und erzeugt eine ebene Oberfläche.
Trocknen lassen: Je nach Produkt 12–48 Stunden. Erst danach kann die Verlegung des Bodenbelags erfolgen.

Diese Methode eignet sich besonders gut bei Vinyl, Designboden oder Laminat, da diese Beläge auf eine gleichmäßige Fläche angewiesen sind.

Boden ausgleichen ohne Ausgleichsmasse

Gerade bei alten Holzbalkendecken, die sich noch bewegen oder wo keine Feuchtigkeit in den Baukörper eingebracht werden darf, ist eine trockene Ausgleichsvariante empfehlenswert:

Dielen prüfen: Sind sie tragfähig oder müssen einzelne ersetzt werden? Lose Dielen nachschrauben.
Höhendifferenzen messen: Ermittele mit Wasserwaage oder Richtlatte die Unterschiede.
Verlegespanplatten oder Trockenestrich: Platten in zwei Lagen kreuzweise verlegen, ggf. mit Ausgleichsschüttung unterfüttern.
Holzfaserplatten: Alternativ lassen sich auch feste Dämmplatten nutzen, um kleinere Unebenheiten zu nivellieren.
Trittschalldämmung ergänzen: Um Schwingungen oder Knarzen zu vermeiden.

Diese Lösung bietet sich auch an, wenn du auf einen vorhandenen Dielenboden z. B. Klickvinyl oder Laminat legen möchtest, ohne ihn komplett zu entfernen.

Was tun bei Mischuntergründen (z. B. Estrich + Dielen)?

Mischuntergründe – also Böden, die aus verschiedenen Materialien wie Holz, Estrich oder Fliesen zusammengesetzt sind – stellen bei der Bodenverlegung eine besondere Herausforderung dar. Die unterschiedlichen physikalischen Eigenschaften wie Wärmeausdehnung, Feuchtigkeitsverhalten und Elastizität können zu Spannungen führen, die sich negativ auf den neuen Bodenbelag auswirken.

Um eine dauerhafte und stabile Verlegung zu gewährleisten, ist eine vollflächige Entkopplung essenziell. Sie verhindert, dass Bewegungen oder Spannungen aus dem Untergrund in den Oberbelag übertragen werden.

Empfohlene Maßnahmen bei Mischuntergründen:

Entkopplungsmatten aus Schaumstoff, Gummi oder Kork werden vollflächig verlegt und sorgen für eine gleichmäßige Lastverteilung sowie für Trittschallminderung.
Verbundestrich ist besonders bei mineralischen Flächen wie Zement- oder Anhydritestrich geeignet. Hierbei wird der neue Estrich mit dem alten Untergrund kraftschlüssig verbunden.
Trockenestrich-Elemente (z. B. aus Gipsfaserplatten) eignen sich gut, um unebene Mischuntergründe schnell und trocken auszugleichen – ohne Feuchtigkeitseintrag.
Achte auf einen einheitlichen Feuchtigkeitswert über alle Untergründe hinweg – messe insbesondere bei Holzböden und Estrich sorgfältig nach. Informiere dich in unserem Ratgeber über das Ermitteln der Restfeuchte beim Estrich
Trage immer eine geeignete Grundierung auf, um die Haftung nachfolgender Schichten zu verbessern und Feuchtigkeit zu regulieren.

Tipp: Bei sehr unruhigen oder stark arbeitenden Untergründen empfiehlt sich zusätzlich eine schwimmende Verlegung des Bodenbelags mit Klicksystem, um Materialspannungen zuverlässig aufzufangen.

Wenn du dir unsicher bist, welche Methode für deinen Mischuntergrund geeignet ist, wende dich gern an unsere Fachberatung – wir helfen dir bei der Auswahl der passenden Materialien und Systeme für dein Projekt.

Alte Holzbalkendecken und schwimmende Estriche

Alte Holzbalkendecken und schwimmende Estriche gehören zu den anspruchsvollsten Untergründen in Altbauten – sie reagieren empfindlich auf Belastung, Bewegungen und falsche Aufbauarten. Diese Konstruktionen neigen häufig zu Schwingungen, Knarzgeräuschen und Trittschallproblemen, was die Wahl des passenden Bodenbelags und der richtigen Verlegemethode besonders wichtig macht.

Holzbalkendecken – worauf achten?

Holzbalkendecken sind flexibel und arbeiten bei Belastung. Eine vollflächige Verklebung ist deshalb in vielen Fällen nicht empfehlenswert, da sie Spannungen im Belag verursachen kann. Stattdessen solltest du auf eine schwimmende Verlegung mit Entkopplung setzen:

Verwende Dämmunterlagen mit hoher Druckfestigkeit (z. B. Holzfaserplatten oder Gummigranulatmatten), um Schallübertragungen zu reduzieren.
Elastische Bodenbeläge wie Klickvinyl, Kork oder Designboden sind vorteilhaft, da sie Bewegungen besser ausgleichen.
Bei Bedarf lässt sich auch eine Trockenestrich-Schicht mit Dämmlage integrieren, um die Oberfläche zu stabilisieren und den Trittschall zu dämmen.

Schwimmende Estriche – was beachten?

Schwimmende Estriche sind auf Dämmschichten gelagert und bewegen sich unabhängig von der Rohdecke. Auch hier können Schallbrücken, Knarzen oder Risse auftreten, wenn der Boden falsch aufgebracht wird.

Achte auf eine durchgängige, elastische Trennung zwischen Estrich und Wandanschlüssen (Randdämmstreifen).
Setze auf nicht verklebte Systeme mit Klickverbindungen, die die Bewegungsfreiheit des Estrichs mitmachen.
Bei leichten Verformungen oder kleinen Unebenheiten kann eine zusätzliche Trittschallmatte helfen, den Aufbau auszugleichen.

Mit der richtigen Kombination aus Dämmung, Entkopplung und Bodenbelag lassen sich auch bei komplexen Untergründen wie Holzbalkendecken und schwimmenden Estrichen hochwertige und langlebige Bodenlösungen schaffen. Unsere casando Fachberater unterstützen dich gern bei der Auswahl der passenden Produkte für deine Altbau-Situation.

Diese Konstruktionen neigen zu Schwingungen und Geräuschen. Deshalb gilt:

Trittschall entkoppeln (z. B. durch Dämmplatten aus Holzfaser oder Gummi)
Verklebung vermeiden, wenn sich der Untergrund stark bewegt
Massive Böden meiden, die zu steif sind
Leichte, elastische Beläge wie Klickvinyl, Kork oder textile Designböden eignen sich besser

Aufbauhöhe richtig planen – was muss berücksichtigt werden?

Die Aufbauhöhe ist ein zentraler Aspekt bei jeder Bodenverlegung – insbesondere im Altbau. Sie beeinflusst nicht nur die Raumhöhe, sondern auch die Anpassung an Türzargen, Heizkörperanschlüsse, Schwellen und angrenzende Bodenbeläge. Wird die Aufbauhöhe nicht korrekt eingeplant, kann das zu kostspieligen Nacharbeiten oder funktionalen Problemen führen.

Woraus setzt sich die Aufbauhöhe zusammen?

Die Gesamtaufbauhöhe ergibt sich aus der Summe aller verwendeten Schichten:

Bodenbelag: Die Materialstärke variiert je nach Belagsart. Klickvinyl liegt meist bei 4–6 mm, Parkett bei 10–15 mm, Laminat zwischen 7–12 mm.
Trittschall- und Dämmunterlage: Je nach System 2–5 mm. Bei Altbauten mit Holzbalkendecken kann eine zusätzliche Dämmung notwendig sein.
Ausgleichsschicht: Mit Nivelliermasse (meist 3–10 mm) oder Trockenestrich (20–30 mm). Hier kommt es auf den vorhandenen Untergrund und den gewünschten Höhenausgleich an.
Feuchtigkeitsschutz: PE-Folie oder Dampfsperre erhöhen die Aufbauhöhe nur minimal (ca. 0,2–0,3 mm), sollten aber trotzdem mitgerechnet werden.

Worauf solltest du bei der Planung achten?

Türen und Zargen: Prüfe vorab, ob Türen gekürzt werden müssen und wie viel Spielraum unter den Zargen vorhanden ist.
Übergänge zu angrenzenden Räumen: Unterschiedliche Aufbauhöhen können Stolperkanten verursachen. Plane eventuell Ausgleichsprofile oder Anpassungen ein.
Bodenhöhe zu fest verbauten Elementen: z. B. Küchensockel, Treppenansätze oder Heizkörperabstände. Passe ggf. Möbel an oder wähle einen niedrigeren Belag.
Gesamthöhe der Decke: Gerade bei niedrigen Altbaudecken kann jeder Millimeter entscheidend sein.

casando-Tipp:

Erstelle eine detaillierte Skizze mit Höhenmaßen, bevor du mit dem Materialkauf oder der Verlegung beginnst. Unsere Fachberatung unterstützt dich gern bei der Auswahl geeigneter Produkte – abgestimmt auf dein individuelles Bauvorhaben.?

Die Aufbauhöhe ergibt sich aus:

Bodenbelag (z. B. 4 mm Klickvinyl, 14 mm Parkett)
Dämmunterlage (2–5 mm)
Ausgleichsschicht (z. B. 5–20 mm Nivelliermasse oder Estrich)

Plane Reserven ein, insbesondere bei Schwellen, Türen und Anschlüssen. Tipp: Erstelle eine Skizze mit Höhenprofil zur besseren Planung – unsere Fachberatung hilft dir gern dabei.

Tragfähigkeit: Welche Traglast hat ein Altbau-Boden?

Alte Holzbalkendecken haben oft eine geringere Tragkraft als moderne Estriche. Vor der Sanierung solltest du prüfen:

Wie alt ist das Gebäude?
Wie dick und breit sind die Balken?
Gibt es Risse oder Durchbiegungen?

In der Regel beträgt die Traglast einer Holzbalkendecke zwischen 150–200 kg/m². Bei Zweifeln empfiehlt sich ein Statiker. Auch leichte Materialien wie Vinylboden oder Klickdesignbeläge helfen, die Belastung gering zu halten.

Unterkonstruktion für Dielenboden im Altbau

Ein klassischer Dielenboden kann im Altbau wiederhergestellt oder neu aufgebaut werden. Die Unterkonstruktion besteht meist aus:

Lagerhölzern quer zu den Balken
Zwischendämmung zur Schall- und Wärmedämmung
Ausgleichsmaßnahmen bei Höhenunterschieden
Aufgeschraubte oder genagelte Massivholzdielen

Alternativ kann auch ein moderner Klickdielenboden auf eine OSB-Unterkonstruktion montiert werden.

Altbau Boden dämmen

Wer seinen Altbau Boden dämmen möchte, hat je nach Aufbau verschiedene Möglichkeiten:

Zwischendämmung bei Holzbalkendecken
Trittschalldämmung unter schwimmend verlegten Böden
Aufdämmung mit Platten- oder Schüttmaterialien

Tipp: Eine gute Dämmung spart langfristig Heizkosten und erhöht den Wohnkomfort deutlich.

Schallschutz & Schalldämmung im Altbau verbessern

Ein typisches Problem in Altbauten ist der mangelhafte Schallschutz. Mit folgenden Maßnahmen verbesserst du die Schalldämmung des Bodens im Altbau spürbar:

Einsatz von Trittschalldämmplatten
Entkopplung durch schwimmende Verlegung
Verwendung von Schüttdämmungen bei Balkendecken

Tipp: Achte auf die Kombination von Dämmung und Verlegeart, um Schallbrücken zu vermeiden.

Altbau Boden abdichten – warum Feuchteschutz wichtig ist

Feuchtigkeit ist einer der häufigsten Schadensverursacher im Altbau – besonders dann, wenn der Boden direkten Kontakt zu unbeheizten Kellerräumen oder dem Erdreich hat. Wird hier nicht richtig abgedichtet, drohen Schimmelbildung, aufgequollene Beläge oder dauerhaft unangenehmes Raumklima. Deshalb ist das Abdichten des Altbau-Bodens ein wesentlicher Teil der Sanierung.

Wann ist eine Abdichtung nötig?

In Erdgeschosswohnungen ohne Keller
Über unbeheizten oder feuchten Kellerräumen
Wenn ein bestehender Estrich rissig oder durchfeuchtet ist
Bei sichtbarem Salzausblühungen, Feuchterändern oder modrigem Geruch

So funktioniert das Abdichten im Altbau:

Untergrund prüfen: Ist der Boden trocken, tragfähig und sauber? Ggf. rissige Estriche sanieren oder alten Belag entfernen.
Grundieren: Eine spezielle Tiefengrundierung sorgt für bessere Haftung der Folgeschichten.
Dampfbremse oder Dampfsperre einlegen: Verlege eine PE-Folie oder Spezialabdichtung flächendeckend auf dem Boden. Die Bahnen müssen sich mindestens 20 cm überlappen, Ränder an den Wänden hochziehen (mind. 5 cm).
Fugen abdichten: Verwende Aluminium- oder Butyl-Klebeband an den Überlappungen und Wandanschlüssen, um die Dampfsperre dauerhaft zu schließen.
Schutzlage aufbringen: Je nach Aufbau folgt nun Trockenestrich, Dämmung oder direkt der Bodenbelag (bei schwimmender Verlegung).

Wichtig: In Altbauten mit Holzbalkendecke ist eine Dampfsperre nicht immer sinnvoll, da sie die natürliche Feuchteregulierung behindern kann. Hier kann eine diffusionsoffene Abdichtung oder feuchteregulierende Unterlage die bessere Wahl sein.

Geeignete Böden für die Altbausanierung

Nicht jeder Boden eignet sich für die Sanierung im Altbau. Besonders empfohlen:

Klickvinyl: geringes Gewicht, geringe Aufbauhöhe, pflegeleicht
Designboden: robust, elastisch, optisch hochwertig
Fertigparkett: natürlich, aber auf guten Untergrund achten
Laminat: nur bei stabilem Unterbau und guter Dämmung

Welche Werkzeuge und Zubehör braucht man zur Altbauverlegung?

Diese Produkte solltest du griffbereit haben:

Spachtelmasse & Grundierung
Nivellierwerkzeug (Abziehleisten, Rakel, Zahnspachtel)
Dämmunterlagen, Trittschalldämmung, PE-Folie
Entkopplungsmatten, Verlegehilfen, Dehnungsprofile

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Fazit: Mit der richtigen Vorbereitung und den passenden Materialien gelingt die Bodenverlegung auch im Altbau – selbst bei unebenen Böden oder Mischuntergründen. Bei casando findest du nicht nur eine große Auswahl an geeigneten Bodenbelägen, sondern auch das passende Zubehör, fundierte Ratgeber und persönliche Fachberatung.