Planung und Rechtliches
Braucht man für eine Dachterrasse eine Baugenehmigung?
Ja, für den Bau einer Dachterrasse benötigst du eine Genehmigung deines örtlichen Bauamtes. Hier lohnt es sich vorher in den Bebauungsplan deines Wohngebiets zu schauen, da Dachterrassen nicht in jedem Gebiet zulässig sind. Liegt die grundsätzliche Baugenehmigung vor, müssen die statischen Berechnungen vorgenommen und ein Bauplan erstellt werden. Diese müssen im Anschluss ebenfalls genehmigt werden.
Tipp: Lass dich im Vorfeld unbedingt von deiner lokalen Baubehörde beraten, da sich die genauen Regelungen je nach Bundesland unterscheiden können. Beachte auch, dass als Absturzsicherung ein Geländer mit einer Mindesthöhe von 90 bis 110 cm (je nach Bundesland) gesetzlich vorgeschrieben ist.
Statik: Wie viel Gewicht hält eine Dachterrasse aus?
Die Tragfähigkeit hängt stark von der Bauart deines Daches ab. Gemäß DIN EN 1991-1-1 (Eurocode 1) müssen Dachterrassen je nach Nutzung eine Last von 4,0kN/m² tragen – das sind rund 400kg pro Quadratmeter. Eine Dachterrasse trägt schließlich nicht nur ihr eigenes Gewicht, sondern auch Personen, Möbel und eventuell eine Begrünung.
Hinzu kommen witterungsbedingte Belastungen durch Regen, Schnee und Wind. Beauftrage daher immer einen Statiker, um zu prüfen, ob die Tragfähigkeit des Daches ausreicht und welche baulichen Maßnahmen notwendig sind.
Dachterrassen auf dem Garagendach
Grundsätzlich ist es möglich, eine Dachterrasse auf einem Garagendach zu errichten. Sie bieten eine attraktive Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum im Freien zu schaffen. Das ist in den meisten Fällen sogar kostengünstiger als eine herkömmliche Dachterrasse, da beispielsweise eine nachträgliche Dämmung wegfällt. Wie auch bei einem Hausdach müssen bei der Garage auch die baurechtlichen und statischen Voraussetzungen erfüllt sein.
Was muss ich bei einer Dachterrasse beachten?
Die richtige Unterkonstruktion
Die Unterkonstruktion ist die wichtigste Basis für die Stabilität und Langlebigkeit deiner Terrasse. Meistens werden Dachterrassen auf einer massiven Betondecke gebaut. Legst du deine Dachterrasse nachträglich an, musst du zunächst prüfen lassen, in welchem Zustand sich diese Decke befindet.
Bei Altbau-Immobilien kannst du auch eine Holzbalkendecke als Untergrund nutzen. Diese sollte jedoch mit Trockenestrich verstärkt werden. Auch dieser Schritt ist unbedingt mit einem Statiker abzuklären.
Zur Dachabdichtung und Entwässerung sollte die Dachterrasse ein Gefälle von ca. 2% haben. Das verhindert, dass sich größere Mengen Regenwasser sammeln und das Dach erheblich beansprucht wird. Zur sicheren Abdichtung benötigst du eine Abdichtfolie. Diese wird Stoß an Stoß auf der Dämmschicht zusammengelegt und mit Spezialklebeband verklebt.
Wichtig: Die Folienabschnitte müssen auch ein Stück an den Wänden und Brüstungen hochgezogen werden, um die Konstruktion verlässlich vor Nässe zu schützen.
Der Zugang zur Dachterrasse
KI-generiert Für den Ausstieg von innen gibt es verschiedene Möglichkeiten:
- Dachluken: Der klassische Weg über innenliegende Treppen oder Leitern.
- Elektrische Schiebefenster: Sorgen für eine moderne Optik und maximalen Lichteinfall.
- Dachhäuschen: Hier wird der Ausstieg mit dem Treppenhaus verbunden. Du steigst über einen kleinen überdachten Vorraum auf dem Dach bequem durch eine normale Terrassentür nach draußen.
Zugänge von außen können mit Treppen an der Hausfassade entlang ermöglicht werden. Beachte dabei, dass du für die Außentreppen ebenfalls eine Baugenehmigung benötigst und diese aus einem witterungsbeständigen und rutschfesten Material bestehen müssen.
Was ist der beste Belag für eine Dachterrasse?
Die Wahl des richtigen Terrassenbelages entscheidet maßgeblich über die Optik, die Beständigkeit und den späteren Pflegeaufwand. Hier ist ein Vergleich der beliebtesten Materialien:
Terrassenbeläge im Vergleich
| Material | Vorteile | Pflegeaufwand | Hinweise |
|---|---|---|---|
| Holz-Terrassendielen | Natürliche Optik, einzigartige Maserung | hoch | Muss regelmäßig behandelt werden, um das Holz gegen Witterung zu schützen |
| WPC-Terrassendielen | Hohe Beständigkeit, pflegeleicht und barfußfreundlich | gering | Erwärmt sich in der Sonne |
| Feinsteinzeug | Äußerst robust und langlebig | gering | Hohe Eigenlast; Die Platten können sich in der Sonne erwärmen |
| Grünteppich / Kunstrasen | Schnell verlegt und preiswert | mittel | Gute Entwässerung und regelmäßige Reinigung sind wichtig. Ergänzt im besten Fall vorhandenen Belag |
Mehr Informationen zur Auswahl des passenden Terrassenbelags findest du ebenfalls in unserem Ratgeber.
Dachterrasse bauen: Welche Kosten erwarten mich?
Wie viel eine Dachterrasse kostet, hängt von verschiedensten Faktoren ab. Es fallen Kosten für Statiker, Baugenehmigung, Material, Unterkonstruktion, Handwerker und vieles mehr an. Ein Umbau ist in den meisten Fällen kostenintensiver als ein Neubau. Zudem gestaltet sich der Bau auf einem Flachdach deutlich kostengünstiger, da der Umbau eines Satteldachs mit einem wesentlich größeren Aufwand verbunden ist.
Diese Werte dienen lediglich als grober Anhaltspunkt:
- Kleine Dachterrassen auf einem vorhandenen Flachdach: ca. 5.000 €
- Große Dachterrassen (z. B. auf einem umgebauten Satteldach): ca. 20.000 €
Unser Rat: Hol dir am besten direkt mehrere Kostenvoranschläge von verschiedenen Fachfirmen und vergleiche sowohl die Preise als auch die aufgelisteten Arbeitsschritte und Materialien.
Tipp: Wenn du deine Dachterrasse begrünen möchtest, bieten manche Kommunen spezielle Förderprogramme an. Informiere dich bei deinen zuständigen Behörden, möglicherweise bekommst du einen Teil der Kosten erstattet.
